Fannie Mae

A Fannie Mae, abreviação de Federal National Mortgage Association, é uma empresa patrocinada pelo governo que desempenha um papel central no mercado imobiliário dos EUA. Criada em 1938, durante a Grande Depressão, como parte do New Deal de Franklin D. Roosevelt, foi projetada para estabilizar o setor de hipotecas. A empresa não concede empréstimos imobiliários diretamente. Em vez disso, ela compra hipotecas de credores, as empacota em títulos lastreados em hipotecas e os vende a investidores. Esse processo, chamado de securitização, libera capital para que os bancos possam emitir mais empréstimos. O trabalho da Fannie Mae ajuda a tornar a aquisição de imóveis acessível a milhões de americanos. Sua organização irmã, a Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation), opera de forma semelhante.

Até 2025, a Fannie Mae havia se tornado um gigante financeiro, com mais de US$ 4,3 trilhões em ativos. Isso a torna a maior empresa dos Estados Unidos e a quinta maior do mundo em ativos. No Fortune Global 500 de 2025, ficou em 50º lugar em receita total. Também é a 17ª empresa mais lucrativa dos EUA e a 32ª globalmente. Apesar de seu tamanho, a Fannie Mae passou por controvérsias, incluindo uma intervenção federal durante a crise financeira de 2008. Ela continua sendo uma força fundamental, embora às vezes polêmica, no financiamento imobiliário americano.

A sede da Fannie Mae fica na 1100 15th Street NW, em Washington, D.C. A empresa mantém escritórios importantes em Plano, Texas; Reston, Virgínia; e Pasadena, Califórnia. Seu grupo de pesquisa econômica publica previsões do mercado imobiliário amplamente acompanhadas. Iniciativas recentes incluem o programa de crédito acessível HomeReady e parcerias com empresas de fintech para simplificar os pedidos de hipoteca. A empresa continua operando sob conservadorismo federal, com o Tesouro dos EUA detendo ações preferenciais sênior.[editar]